【土地政策】114 年試題地方特考地政：持有時間較短，真的是投機？！

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【問題】

有些國家將房屋出售前持有期間較短者視為投機行為，並據此提高相關稅額。你認為上述判斷投機的準則合理嗎？為什麼？提高稅額會改變這些所謂投機者的行為嗎？為什麼？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

持有時間較短，視為投機

巴菲特曾說：任何一檔股票，如果你沒有把握能夠持有 10 年，那就連 10 分鐘都不必考慮持有。以此辨別持有 10 年，視為投資，不滿 10 年，就是投機行為。而在房市中，如果短期持有，就是投機客，因為槓桿通常不能撐太久。

提高房地合一稅：
- 現有 <2 年、2-5 年、5-10 年持有時間稅率不同，可導致政府收到稅額變高。亦即，政府可以忍受你投機，但就是要繳稅。
- 特殊原因（如：非自願離職）可有較低稅率。
- 現有以自用房地持有 6 年，只要房地收入少於 400 萬，就可免稅。多於 400 萬，稅率為 10%。
  - 但在台北市地區，屋齡不是問題，重點大多數人都想要台北市的土地。
提高房屋稅：
- 全國總歸戶限定 3 戶，超過即不是自用房屋，來提高稅率。
- 可由租屋補助來看，屋主是否有誠實申報租賃稅額，一來也能降低房屋稅稅額。
資金轉向台股或海外市場，一方面平均地權條例 2.0 已經把私法人的住宅變成許可制，已經私法人的這條路給堵住。