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【問題】
依土地稅法規定，關於重購自用住宅用地，得申請退還土地增值稅。試問 ：其立法理由為何？又，因重購自用住宅用地，得申請退還土地增值稅之要件為何？其申請期限為何？以上問題，請分別詳細申述之。
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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重購退稅立法目的
為避免民眾出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地之能力，給予自住換屋族之租稅優惠，減輕其換屋負擔，並保障居住需求。
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退還土地增值稅要件及申請期限
以下要件皆要符合，才能舊屋換新屋或小屋換大屋：
- 土地所有權人或配偶、直系親屬設立戶籍。
- 出售前1年及重購後没有出租或營業。
- 出售及重購土地之土地所有權人須為同一人，建物所有權人可為土地所有權人、配偶或直系親屬。
- 新購土地現值 > 出售土地現值。
- 買新屋或賣舊屋，不論先後，但必須自完成移轉登記之日起 2 年內申請。
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核准過後，土地必須保持狀態
新購土地會被列管 5 年，若在 5 年管制期間內有移轉、出租、營業使用或戶籍遷出，就會被追繳原已退還的土地增值稅。
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【參考資料】
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