【土地登記】112 年試題地方特考地政：塗銷更正的三個使用情境

【目錄】

• 土地登記規則問題
• 立法目的的異同
• 使用情境與關係的異同
• 參考資料

【問題】

土地登記規則第 7 條規定：「依本規則登記之土地權利， ……非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」又，土地法第 69 條規定，辦理更正登記之程序。另於土地登記規則第 144 條規定，登記機關辦理塗銷登記之前提要件。請比較此三者規定適用情境與關係，及其重要之異同。  

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立法目的的異同

1. 土地登記規則第 7 條立法目的：彰顯土地法第 43 條，經本法所為之登記，有絕對效力，避免登記機關逕為塗銷登記。
2. 土地法第 69 條立法目的：匡正登記之錯誤與遺漏，提高土地登記之正確性，以保障人民財產權。
3. 土地登記規則第 144 條立法目的：透過更正機制保障實質法律關係的正確性。

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使用情境與關係的異同

1. 土地登記規則第 7 條得以塗銷使用情境：
   • 囑託塗銷登記：
     • 依土地登記規則第 147 條，查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。
     • 因徵收、區段徵收或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記。
   • 土地滅失塗銷：
     • 依土地登記規則第 148 條，土地滅失時應申請消滅登記；其為需役土地者，應同時申請其供役不動產上之不動產役權塗銷登記。
     • 前項土地有他項權利或限制登記者，登記機關應於登記完畢後通知他項權利人、囑託機關或預告登記請求權人。
   • 土地權利消失塗銷：
     • 依土地登記規則第 143 條，依本規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，應申請塗銷登記。
     • 前項因拋棄申請登記時，有以該土地權利為標的物之他項權利者，應檢附該他項權利人之同意書，同時申請他項權利塗銷登記。
     • 私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有之登記。
   • 信託關係消滅塗銷：
     • 依土地登記規則第 128 條，信託財產依第 125 條辦理信託登記後，於信託關係消滅時，應由信託法第 65 條規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記。
2. 土地法第 69 條使用情境：
   • 登記人員或利害關係人：於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。
   • 登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正之。
3. 土地登記規則第 144 條使用情境：
   • 在新登記前，登記機關報請地方機關的地政機關查明以下事項後，並塗銷：
     • 登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。
     • 純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈立法院〉修正土地法第六十九條條文
3. 土地登記錯誤，可以由地政機關逕行更正嗎？

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