【土地登記】112 年試題地方特考地政：免繕發權狀情形

【目錄】

• 土地登記規則問題
• 給權狀目的
• 免繕發權狀情形
• 未能提出權利書狀者，登記完畢後註銷權利書狀情況
• 參考資料

【問題】

土地登記規則第 65 條規定，土地權利於登記完畢後，除權利書狀所載內容未變更，土地登記規則或其他法規另有規定外，登記機關應即發給申請人權利書狀。請詳細說明，此所謂「土地登記規則或其他法規另有規定」，係指那些情況？另在登記過程，如未能提出權利書狀者，那些情況應於登記完畢後註銷權利書狀？  

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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給權狀目的

台灣的土地制度是屬於兼採：

1. 權利登記制。
2. 托崙斯登記制

特色為：

1. 實施強制登記。
2. 採實質審查主義。
3. 登記有絕對效力。
4. 登記簿採物的編成主義。
5. 登記簿公開（物權公示主義）。
6. 發給權利書狀：所有權或他項權利經登記後，發給所有權狀或他項權利證明書，作為享有權利之憑證，便利權利之行使。
7. 損害賠償制度。

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免繕發權狀情形

1. 依土地登記規則第 65 條第 2 項，有下列情形之一，經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者，得免發給之，登記機關並應於登記簿其他登記事項欄內記明之：
   • 建物所有權第一次登記。
     • 立法目的：建商通常把預售屋蓋好後，就會移轉給買方。
   • 共有物分割登記，於標示變更登記完畢。
     • 立法目的：標示變更後，連案申請共有物分割。
   • 公有土地權利登記。
     • 立法目的：公有土地無從被剝奪。

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未能提出權利書狀者，登記完畢後註銷權利書狀情況

1. 依土地登記規則第 67 條，土地登記有下列各款情形之一者，未能提出權利書狀者，應於登記完畢後公告註銷：
   • 申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書。
   • 申請他項權利塗銷登記，經檢附他項權利人切結書者，或他項權利人出具已交付權利書狀之證明文件，並經申請人檢附未能提出之切結書。
   • 申請建物滅失登記，經申請人檢附切結書。
   • 申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，經權利人檢附切結書。
   • 申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記機關於登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀，未於規定期限內提出。
   • 合於第 35 條第 1 款至第 5 款、第 9 款、第 12 款及第 13 款情形之一。但經中央地政主管機關公告權利書狀免予公告註銷者，不在此限。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈台北市地政局〉光復後土地登記制度

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