【目錄】
【問題】
徵收土地時，原則上其土地改良物應一併徵收，例外情形為何？又申請徵收之土地遇有古蹟、遺址時，應如何處理？試依土地徵收條例相關規定分述之。
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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土地徵收立法目的
- 規範土地徵收。
- 確保土地合理利用。
- 保障私人財產。
- 增進公共利益。
國家因公益需要，興辦下列各款事業，得徵收私有土地。
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土地徵收補償地價
- 依土地徵收條例第 30 條：
- 被徵收之土地：按照徵收當期之市價補償其地價。
- 都市計畫區內之公共設施保留地：按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
- 前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。
- 各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每 6 個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。
- 依土地徵收條例第 31 條：
- 建築改良物之補償費：徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。
- 農作改良物之補償費：於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在 1 年以內者，按成熟時之孳息估定之。
- 其逾 1 年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之。
- 建築改良物及農作改良物之補償費，由直轄市或縣（市）主管機關會同有關機關估定之；其查估基準，由中央主管機關定之。
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土地改良物應一併徵收，例外情形
- 依土地徵收條例第 5 條，徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列情形之一者，不在此限：
- 土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起 15 日內自行遷移。
- 墳墓及其他紀念物必須遷移。
- 建築改良物依法令規定不得建造。
- 農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。
- 其他法律另有規定。
- 前項應徵收之土地改良物，得視其興辦事業計畫之需要，於土地徵收公告之日起 3 年內徵收之。但土地改良物所有權人於需用土地人報請徵收土地前，請求同時一併徵收其改良物時，需用土地人應同時辦理一併徵收。
- 第一項第三款及第四款之土地改良物，於徵收土地公告期滿後，由該管直轄市或縣（市）主管機關通知其所有權人或使用人限期遷移或拆除之，不予補償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣（市）主管機關會同有關機關逕行除去。
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徵收遇有古蹟，如何處理？
- 依土地徵收條例第 7 條，申請徵收之土地遇有古蹟、遺址或登錄之歷史建築，應於可能範圍內避免之。
- 其未能避免者，需用土地人應先擬訂保存計畫，徵得目的事業主管機關同意，始得徵收。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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