【民法】111 年試題地方特考地政：乙請求登記為 A 屋之抵押權人？！

【目錄】

• 民法問題
• 抵押權意義
• 時效取得規定
• 參考資料

【問題】

甲將其所有已登記之 A 屋出租予乙期間中，向乙借用新臺幣 300 萬元。乙於租賃期間屆滿時非但未將 A 屋返還予甲，並於繼續占用 A 屋長達 20 餘年後，主張其符合時效取得規定，請求登記為 A 屋之抵押權人。乙之請求是否有理？ 

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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抵押權意義

1. 依民法 860 條，稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。
   • 亦即，抵押權前提：債主是不得占有不動產。
   • 個案情形：乙未將 A 屋返還，繼續占用 20 年以上。

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時效取得規定

1. 依民法第 769 條，以所有之意思，20 年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
2. 依民法第 770 條，以所有之意思，10 年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
3. 依民法第 772 條，前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。
4. 亦即，時效取得不動產要件：
   • 和平占有。
   • 公然占有。
   • 繼續占有。
   • 善意：10 年。非善意：20 年。
5. 結論：
   • 乙主張行使抵押權占有 A 屋。
   • 但抵押權不需占有該屋，即使已占有 20 年以上，但請求登記為 A 屋之抵押權人是無道理的。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈公職王〉111 年地方特考解答

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