【土地登記】111 年試題地方特考地政：土地登記內涵

【目錄】

• 土地登記規則問題
• 登記錯誤遺漏意義
• 土地登記內涵
• 參考資料

【問題】

土地法第 68 條規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。……。」試問：適用本條規定之「登記」，其範圍（亦即，本條規定「登記」之內涵）為何？請詳細申述之。  

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登記錯誤遺漏意義

1. 依土地登記規則第 13 條，土地法第 68 條第 1 項及第 69 條所稱登記錯誤，是指登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者。
   • 遺漏：指應登記事項而漏未登記者。

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土地登記內涵

1. 土地登記：謂土地及建築改良物（以下簡稱建物）之所有權與他項權利之登記。
2. 總登記：
   • 土地總登記：
     • 依土地登記規則第 71 條，土地總登記，所有權人應於登記申請期限內提出登記申請書，檢附有關文件向登記機關申請之。
     • 依土地登記規則第 77 條，土地總登記後，未編號登記之土地，因地籍管理，必須編號登記者，其登記程序準用土地總登記之程序辦理。
   • 建物所有權第一次登記：
     • 依建物所有權第一次登記補充規定第 9 條：僅限無牆鋼架建物、游泳池、加油站（亭）、高架道路下的里民中心。
3. 標示變更登記：
   • 依土地登記規則第 85 條，土地總登記後，因分割、合併、增減及其他標示之變更，應為標示變更登記。
4. 所有權變更登記：
   • 依土地登記規則第 93 條，土地總登記後，土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅時，應為變更登記。
5. 他項權利登記：
   • 用益物權：地上權、農育權、典權、不動產役權。
   • 擔保物權：抵押權。
6. 繼承登記。
7. 土地權利信託登記。
8. 更正登記及限制登記。
9. 塗銷登記及消滅登記。
10. 其他登記。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈公職王〉111 年地方特考地政解答

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