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【問題】
甲擬將其所有之 A 地號土地出賣予乙，爰與乙簽訂土地買賣移轉契約書，2 人並已著手辦理土地所有權移轉事宜；然而，嗣於土地所有權移轉登記完畢前，發生甲因故死亡之情事。試問：於前開設例情形，關於 A 地號土地所有權之移轉，究應如何申辦登記，始能使乙取得土地所有權？請詳細分析之。
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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申報移轉現值前死亡
- 如是在申報移轉現值前死亡，土地移轉現值申報案件直接由稽徵機關逕為註銷。
- 結論：買賣破局。
- 若要進行買賣移轉：
- 繼承人先繼承土地後，重新簽約、申報移轉現值、申報土地所有權移轉登記。
- 若要進行買賣移轉：
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申報移轉現值後死亡
- 依土地登記規則第 102 條，土地權利移轉、設定，依法須申報土地移轉現值者，於申報土地移轉現值後，如登記義務人於申請登記前死亡時，得僅由權利人敘明理由並提出第 34 條規定之文件，單獨申請登記。
- 登記權利人死亡時，得由其繼承人為權利人，敘明理由提出契約書及其他有關證件會同義務人申請登記。
- 結論：若是「申報移轉現值後死亡」，但未申報土地登記移轉，買方可做以下完成登記：
- 土地登記申請書敘明理由。
- 並提出原因證明文件、身分證明、土地權狀、其他中央要求文件。
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未申報土地登記移轉前死亡，申報遺產稅
- 依民法第 758 條，土地仍屬被繼承人所有。
- 申報遺產稅如下：
- 遺產總額：
- 按死亡年度公告土地現值。
- 扣除額：
- 繼承人同時負有將該土地辦理繼承登記後，需再移轉登記予買受人之義務，屬被繼承人生前未償債務，以同額列報扣除額。
- 應收債權：
- 被繼承人出售該筆土地所應取得之價款，如在死亡時尚未收取，屬被繼承人應收債權，應列入遺產總額課徵遺產稅。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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