【民法】111 年試題地方特考地政：土地法第 34-1 條採多數決

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民法問題
民法共有物處分需所有人同意
土地法第 34-1 條採多數決
參考資料

【問題】

甲與乙、丙互約出資以共同經營土地開發事業，約定於合夥關係存續中所生權利義務應平均享受與分擔，如取得不動產則登記於甲、乙、丙全體合夥人名下。近來三人針對以合夥財產所購買取得之 A 地應如何處理之意見不合，乙、丙未得甲同意，竟私將 A 地出售及所有權移轉登記於善意不知情的丁，試問：乙、丙出售 A 地之處分行為效力如何？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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依民法第 819 條第 2 項，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
結論：
- 共有人乙、丙未得甲同意，將 A 地出售及所有權移轉登記給丁。
- 亦即，此份登記違反民法第 819 條，是無效的。

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土地法第 34-1 條採多數決

依土地法第 34-1 條，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾 ⅔ 者，其人數不予計算。
- 乙、丙已具備共有人及應有部分過半，所以可處分。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
- 乙、丙沒有書面通知優先承購人甲，侵害甲的債權。
- 甲可以主張損害賠償，但不能撤銷移轉登記。
結論：
- 土地法是民法的特別法，以特別法>普通法原則。
- 契約是有效的，侵害甲的債權，可以主張損害賠償，但不能撤銷移轉登記。