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【問題】
甲為我國人民，擁有位於 A 市境內之林地 B 地。另 C 國允許我國人民持有 C 國土地所有權 ， C 國人民乙欲向甲購買 B 地以投資做為生態農場使用，A 市地政機關承辦人員應如何處理？又如 B 地為非都市土地特定農業區農牧用地，答案有無不同？
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土地法規定外國人不得持有的土地
- 依土地法第 18 條，外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。
- 依土地法第 17 條，左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：
- 林地。
- 漁地。
- 狩獵地。
- 鹽地。
- 礦地。
- 水源地。
- 要塞軍備區域及領域邊境之土地。
- 承辦人員處理方式：
- 若 B 地是林地，屬於外國人不得取得的土地。
- 結論：駁回土地登記申請。
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B 地是非都市土地特定農業區農牧用地處理方式
- 依土地法第 19 條，外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得左列各款用途之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制︰
- 住宅。
- 營業處所、辦公場所、商店及工廠。
- 教堂。
- 醫院。
- 外僑子弟學校。
- 使領館及公益團體之會所。
- 墳場。
- 有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，並經中央目的事業主管機關核准者。
- 承辦人員處理方式：
- 先取得中央同意：
- 若 B 地是非都市土地特定農業區農牧用地，並且屬於土地法第 19 條第 1 項第 8 款農牧經營之投資，需先取得中央目的事業主管機關同意。
- 地方政府核准：
- 依土地法第 20 條，外國人依前條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣（市）政府核准。
- 土地有變更用途或為繼承以外之移轉時，亦同。
- 直轄市或縣（市）政府為前項之准駁，應於受理後 14 日內為之，並於核准後報請中央地政機關備查。
- 外國人依前條第 1 項第 8 款規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期。
- 未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣（市）政府通知土地所有權人於通知送達後 3 年內出售。
- 逾期未出售者，得逕為標售，所得價款發還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。
- 先取得中央同意：
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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