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【問題】
某縣政府在民國 75 年興建國宅建物 5 棟及地下停車場，領有使用執照，國宅建物 5 棟已辦理建物登記，惟地下停車場領有使用執照、有編門牌號碼，卻未辦理建物所有權第一次登記。縣政府於今年將該地下停車場補辦建物所有權第一次登記，請問是否需要辦理建物第一次測量？辦理建物所有權第一次登記需要公告幾天？公告期間國宅所有權人提出異議，主張產權為國宅社區區分所有權人共有，請問地政機關依法應如何辦理？
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【答案】
依土地登記規則及地籍測量實施規則，說明如下：
建物先第一次測量，再建物第一次登記
- 依土地登記規則第 78 條，申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。
- 例外情形：
- 中華民國 102/10/1 以後領有使用執照之建物，檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記者」。
- 個案情形：
- 民國 75 年興建國宅建物 5 棟及地下停車場。
- 結論：不符合102/10/1 以後領有使用執照之建物，因此，需辦理建物第一次測量。
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建物所有權第一次登記公告時間
- 建物第一次測量後，會拿到建物成果圖。
- 再拿建物成果圖，辦理建物所有權第一次登記。
- 登記完成後，會公告 15 天。
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提出異議，處理方式
- 由直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理。
- 逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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