【土地登記】111 年試題高考地政：地籍清理條例立法目的

【目錄】

• 土地登記規則問題
• 地籍清理條例立法目的
• 買賣移轉登記
• 地籍清理條例修法主要內容
• 價金發給原則
• 參考資料

【問題】

A 市政府依照地籍清理條例代為標售土地，得標人得標之後，如何申請所有權移轉登記？權利人在標售之後，應檢附那些文件申請發給價金？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依土地登記規則，說明如下：

地籍清理條例立法目的

為了處理地籍問題，導致有權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記：

1. 因人民不清楚法令。
2. 地政人員法治觀念尚未健全。

地籍清理主要解決問題：

1. 日據時期會社或組合名義登記土地之清理。
2. 神明會名義登記土地之清理。
3. 所有權以外土地權利之清理。（如抵押權、地上權、典權、賃借權等）
4. 限制登記及土地權利不詳之清理。
5. 寺廟或宗教團體土地之清理。

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買賣移轉登記

1. 土地登記申請書。
   • 登記原因：買賣。
2. 登記清冊。
3. 登記原因證明文件：
   • 產權移轉證明書。
4. 申請人身分證明文件：
   • 自然人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本，擇一即可。
   • 法人：法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
   • 公司法人：法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本。
5. 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

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地籍清理條例修法主要內容

1. 修正土地權利人得申請發還已登記為國有的土地。
2. 放寬神明會、寺廟土地的申報清理。
3. 神明會等權屬不明土地，如：逾期無人申請重新登記，將由縣市政府代為標售，未能標出者，將囑託登記為國有。
4. 已囑託登記國有的土地，權利人依現行規定，僅能申請按標售底價領取價金。

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價金發給原則

1. 依地籍清理條例施行細則第 13 條，依本條例第 14 條第 3 項、第 4 項申請發給土地價金，或第 15 條第 2 項、第 3 項申請發還土地者，除第 18 條、第 22 條、第 23 條、第 27 條至第 30 條及第 30-1 條另有規定外，應填具申請書，並檢附下列文件：
   • 申請人身分證明文件。
   • 權利人已死亡者，應檢附：
     • 被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
     • 繼承人現在戶籍謄本。
     • 繼承系統表。
   • 權利書狀。
   • 其他經中央主管機關規定之證明文件。
2. 前項第 2 款規定之繼承系統表，應依民法有關規定自行訂定，註明如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任，並簽名。
3. 申請人未能提出第 1 項第 3 款之權利書狀，除本條例第 32 條規定之情形，應依第 27 條至第 30 條規定辦理外，經申請人檢附切結書敘明其未能檢附之事由，註明如致真正權利人受損害，願負法律責任並簽名者，得免予檢附。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈新北市政府〉[土地代為標售篇] 辦理得標土地移轉登記之登記原因為何？是否應繳登記規費？有無應納稅賦？要辦理實價登錄作業嗎？
3. 〈公職王〉111 年高考地政解答

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