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【問題】
小林和其他九位共有人共有一筆建地，小林的權利範圍為二分之一，其他人持有另外的二分之一。土地上無建築物，因為無人願意除草等土地管理問題常有爭執，今小林想和其他共有人協議分割土地，卻沒有辦法達成協議。請問還有那些方法可以達成分割的目的？辦理共有土地分割的程序為何？本案申請共有土地分割登記應備文件為何？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依土地登記規則，說明如下：
分割辦法
- 依土地法第 34-1 條第 6 項，依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
- 依民法 824 條，共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
- 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
- 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
- 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
- 亦即，小林若不能協議分割，還有地政調處或聲請法院分配：
- 原物分配所有人。
- 原物分配部分人，未分配的人分得金錢。
- 變賣共有物，以價金分配所有人。
- 原物部分分給所有人，其他變賣價金分給所有人。
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辦理共有土地分割程序
- 先辦理標示變更登記，再分割登記：
- 依土地登記規則第 105 條，共有物分割應先申請標示變更登記（地號分割），再申辦所有權分割登記（權利分割）。
- 但無須辦理標示變更登記者，不在此限。
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共有土地分割應備文件
- 土地登記申請書。
- 登記原因證明文件：
- 協議分割：
- 共有物分割契約書。
- 司法機關判決確定或和解成立：
- 法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本。
- 協議分割：
- 土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
- 申請人身分證明文件：
- 自然人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本，擇一即可。
- 法人：法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
- 公司法人：法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本。。
- 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
- 共有人印鑑證明。
- 土地增值稅及契稅繳（免）納或其他證明文件。
- 他項權利人承諾書或同意書。
- 完成對待給付之證明文件。
- 共有物分割明細表（共有土地分屬不同登記機關管轄時檢附）。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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