【土地登記】111 年試題普考地政：先複丈，再土地消滅登記

【目錄】

• 土地登記規則問題
• 土地變為湖澤視為消滅情形
• 先複丈，再土地消滅登記
• 參考資料

【問題】

土地因為天然因素變遷、坍沒為水域，請問如何申請土地消滅登記？應備文件為何？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依土地登記規則，說明如下：

土地變為湖澤視為消滅情形

1. 依土地法第 12 條，私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。
   • 前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。

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先複丈，再土地消滅登記

1. 土地得複丈原因：
   • 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併或變更。
   • 因界址曲折需調整。
   • 依建築法第 44 條或第 45 條第一項規定調整地形。
   • 宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。
   • 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。
   • 鑑界或位置勘查。
2. 因此，土地因為天然因素變遷、坍沒為水域時，先申請「土地複丈」，再「土地消滅登記」。
3. 土地複丈應備文件：
   • 土地複丈申請書。
   • 土地所有權狀。
   • 申請人身分證明。
   • 其他經中央主管機關規定之文件。
4. 土地消滅登記應備文件：
   • 土地登記申請書。
   • 登記原因證明：
     • 土地複丈成果圖。
   • 土地所有權狀。
   • 申請人身分證明。
   • 其他經中央主管機關規定之文件。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈公職王〉111 年普考地政解答

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