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【問題】
某建設公司及其股東陸續購買取得三筆建地，在申請建造執照前，欲將土地合併為一宗基地，請問申請土地合併有何限制？所有權人若不相同，土地合併如何辦理？合併後基地號保留的原則為何？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依土地登記規則，說明如下：
因近年土地交易比過去多，且現在土地所有權意識比較強，土地合併或分割是地政士常見業務。
土地合併限制規定
- 依地籍測量實施規則第 224 條，土地合併申請限制：
- 同一地段。
- 地界相連。
- 使用性質相同之土地。
- 使用性質相同意義：
- 都市土地：相同使用分區。
- 非都市土地：相同使用分區及編定之使用地類別。
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所有權人不同，須協議書
- 標示變更登記：
- 依土地登記規則第 85 條，土地總登記後，因分割、合併、增減及其他標示之變更，應為標示變更登記。
- 地主不同，須協議書：
- 依土地登記規則第 88 條第 1 項，二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協議定之。
- 他項權利位置圖勘測：
- 依土地登記規則第 88 條第 2 項，設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權之土地合併時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。
- 前項他項權利於土地合併後仍存在於合併前原位置之上，不因合併而受影響。
- 設有抵押權，須協議書：
- 依土地登記規則第 88 條第 4 項，設定有抵押權之土地合併時，該抵押權之權利範圍依土地所有權人與抵押權人之協議定之。
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合併後基地號保留的原則
- 刪除地號：
- 登載於分號管理簿或電腦建檔管理。
- 因合併而刪除之地號不得再用。
- 依地籍測量實施規則第 234 條，土地合併之地號，編定原則：
- 數宗原地號土地合併為一宗時，應保留在前之原地號。
- 原地號土地與其分號土地合併時，應保留原地號。
- 原地號之數宗分號土地合併時，應保留在前之分號。
- 原地號土地與他原地號之分號土地合併時，應保留原地號。
- 原地號之分號土地與他原地號之分號土地合併時，應保留在前原地號之分號。
- 複丈成果需訂正地籍圖者，應於完成登記後隨即辦理之。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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