【土地法規】111 年試題普考地政：代為標售的土地優先購買權及順序

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【問題】

地籍清理條例業已公布施行，其立法目的為何？「以神明會名義登記之土地」為地籍清理之法定對象，直轄市或縣（市）主管機關代為標售該類土地之要件為何？又於執行代為標售時，其優先購買權人及其優先順序為何？試按地籍清理條例等規定分述之。

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【答案】

依地籍清理條例，說明如下：

地籍清理條例立法目的

台灣光復初期因人民不諳法令。地政機關人員法治觀念未臻健全，致有權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記，為澈底解決上述地籍問題，爰制定「地籍清理條例」。

依地籍清理條例第 11 條，第 17 條至第 26 條、第 32 條及第 33 條規定之土地，有下列情形之一者，除公共設施用地外，由直轄市或縣（市）主管機關代為標售：
- 屆期無人申報或申請登記。
- 經申報或申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判。
- 經訴願決定或法院裁判駁回確定。

直轄市或縣（市）主管機關代為標售土地前，應公告 3 個月。
前項公告，應載明：
- 優先購買權意旨，並以公告代替對優先購買權人之通知。
- 優先購買權人未於決標後 10 日內以書面為承買之意思表示者，視為放棄其優先購買權。
依地籍清理條例第 12 條，優先購買權人及優先順序如下：
- 地上權人、典權人、永佃權人、農育權人。
- 基地或耕地承租人。
- 共有土地之他共有人。
- 本條例施行前已占有達十年以上，至標售時仍繼續為該土地之占有人。
前項第一款優先購買權之順序，以登記之先後定之。