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【問題】
不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。試問，在那些情形之下，免徵契稅？又在那些情形之下，不課徵契稅？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依契稅條例，說明如下：
契稅課徵對象
- 依契約條例第 2 條，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。
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契稅稅額
- 稅額＝契價X稅率。
- 契價：房屋標準價格。
- 稅率：
- 買賣、贈與、占有：6%。
- 典權：4%。
- 交換、分割：2%。
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免徵契稅情形
- 開徵土地增值稅區域之土地。
- 因公取得：
- 各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。
- 但供營業用者，不適用之。
- 政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。
- 交換例外情形：
- 政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
- 變更起造人名義：
- 建築物於建造完成前，變更起造人名義者。
- 但依第 12 條第 2 項規定應申報納稅者，不適用之。
- 建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。
- 實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者。
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不課徵契稅情形
- 不動產為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵契稅：
- 因信託行為成立，委託人與受託人間。
- 信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。
- 信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。
- 因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。
- 因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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