本文同步刊登 Medium
【目錄】
【問題】
甲、乙為表兄弟，其所有 A、B 兩筆土地相鄰，甲在其所有 A 地上蓋造立體停車場出租使用，乙因未在當地居住，甲蓋造時亦為申請鑑界。事隔 20 年，乙死亡由丙繼承 B 地並將 B 地售於丁。丁購買後欲建築使用乃申請鑑界，始發現甲的立體停車場有越界 10 平方公尺之情事。試問：丁得否向甲主張其立體停車場越界部分應予拆除並返還該部分土地？抑或丁得否請求甲購買立體停車場越界佔用之土地？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
▲ 回到目錄
答：
甲乙丙丁關係
丁能否向甲主張拆屋還地？
依民法第 767 條，物上請求權規定：
- 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
- 對於妨害其所有權者，得請求除去之
- 有妨害其所有權之虞者，得請求防止之
但越界建築有特別規定，因此不太適合物上請求權
依民法第 796-1 條，土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之
▲ 回到目錄
丁不得主張拆屋還地
- 甲雖沒申請鑑界，但也不算是重大疏失
- 法院會斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更
- 因此，丁不得主張拆屋還地
▲ 回到目錄
丁能否請求甲購買立體停車場越界佔用的土地
依民法第 796 條，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金
鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之
▲ 回到目錄
丁可以請求甲購買立體停車場佔用的土地
- 可以請求甲購買立體停車場佔用的土地
- 也可以將受到的損害，請求支付償金
▲ 回到目錄
【參考資料】
- 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
- 全國法規資料庫
▲ 回到目錄
覺得答案有問題時，可以在下方留言討論或Email: taishu945@gmail.com
