參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈
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【問題】
土地法第 100 條、第 103 條分別規定：「出租人非因左列情形之一，不得回收房屋：一、出租人收回自住或重新建築時。……。「租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回：…..二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。……。」試問：前開法條規定中，所稱收回自住或重新建築、以基地供違反法令之使用及轉租基地之意涵為何？請詳細闡述之
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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答：
土地法第 100 條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋
- 出租人收回自住或重新建築時
- 承租人違反民法第 443 條第 1 項之規定轉租於他人時
- 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達 2 個月以上時
- 承租人以房屋供違反法令之使用時
- 承租人違反租賃契約時
- 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時
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土地法第 103 條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回
- 契約年限屆滿時
- 承租人以基地供違反法令之使用時
- 承租人轉租基地於他人時
- 承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達 2 年以上時
- 承租人違反租賃契約時
收回自住的判例
以 50 年台上字第 1761 號 的案例，不定期之租賃，同時訂有以出租人確需收回自住之解除條件者，必於條件成就時，始得終止租約
所謂收回自住，是指客觀上有收回自住之正當理由及必要情形，並能為相當之證明者而言，不以主觀情事之發生，即謂租約所訂解除條件業已完成
以 42 年台上字第 981 號的案例，以供自己營業之使用者在內，惟此種收回自住，既僅以供出租人自己營業之使用為限，則收回以供出租人與他人共同經營事業之使用，即與僅供出租人自己營業之使用者有間，不在收回自住之列
重新建築的判例
以 70 年台上字第 1401 號 的案例，以充分利用土地為目的，故祇須租賃物在客觀上有重建之必要者，出租人即得依該款規定終止租約。至出租人收回房屋是由自己重新建築，或與他人合建，甚至供由他人重建，均非所問
以 64 年台上字第 1387 號的案例，不以房屋瀕於倒塌為限，其因建造年久，使用逾齡，有礙都市發展，或與土地利用價值顯不相當者，亦屬之
以 45 年台上字第 536 號的案例，應以客觀的標準認為有必要之正當理由者為限，始得為之
基地供違反法令之使用時
以 41 年台上字第 95 號的案例，指以基地或基地一之房屋供違反法令之使用者而言，租用基地建築房屋未依建築法領得建築執照，僅屬私有建築違反許可之規定，並非以基地或基地上舴房屋供違反法令之使用，自難認為與該條款所定之情形相符
轉租基地
以 52 年台上字第 680 號的案例，不以全部轉租為限，即對於一部份轉租，亦得就全部租賃關係予以終止
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【參考資料】
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- 全國法規資料庫
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