【土地法規】108 年試題代書（地政士）時效取得地上權所需文件

參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈

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目錄

• 土地法問題
• 時效取得地上權
• 時效取得地上權所需文件
• 不得申請時效取得地上權的土地
• 參考資料
• 延伸閱讀

【問題】

甲擅自占有乙之土地多年，並於其上建屋一間。今委託丙地政士向 A 縣地政事務所就該地申請時效取得地上權登記。丙於接受委託後，就時效取得地上權所需之要件向甲說明，其須說明之內容為何？甲依據土地登記規則之規定應具備何種證明文件以向 A 縣地政事務所所申請登記？又，何種土地不得為時效取得地上權登記之權利客體？試依據土地登記登記規則等法令之規定，分別予以說明

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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答：

時效取得地上權

丙接受委託後，要和甲說明時效取得地上權要件如下：

1. 是否真的佔有很多年？
   • 依民法第 769 條，以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人
   • 依民法第 770 條，以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人
   • 依民法第 772 條，所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同

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時效取得地上權所需文件

依土地登記規則第 118 條，土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出：

1. 以行使地上權意思而占有之證明文件
2. 占有土地四鄰證明
3. 其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件

依時效取得地上權登記審查要點第 2 條，占有人就土地之全部或一部申請時效取得地上權登記時，應先就占有範圍申請：

1. 測繪位置圖

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不得申請時效取得地上權的土地

依時效取得地上權登記審查要點第 3 條，下列不得申請：

1. 屬土地法第 14 條規定不得私有之土地
2. 使用違反土地使用管制法令
3. 屬農業發展條例第 3 條所稱之耕地
4. 其他依法律規定不得主張時效取得

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【參考資料】

1. 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
2. 全國法規資料庫

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【延伸閱讀】
1. 地政士簽證的權利及責任
2. 繼承人儘早登記 不然後續更麻煩
3. 是真不知還是假不知？
4. 時效取得地上權所需文件

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