參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈
本文同步刊登 Medium
目錄
【問題】
土地登記機關於接受申請登記案件後，應以土地法等規定為審查，其審查人員尚應於登記申請內簽註審查意見。但對其審查密度，於學理理論上向有所謂實質審查及形式審查之爭辯，請說明該兩者之意涵及審查事項。又，虛偽登記為土地法第 68 條第 1 項所明定地政機關負擔損害賠償原因之一，試從學說理論之面向說明其意涵
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
▲ 回到目錄
答：我國土地登記制度，係採德國權利登記制與澳洲托崙斯登記制之優點，融合成一種新的權利登記制度
土地登記法令，以民法及土地法為主：
實質審查 v.s 形式審查
| 實質審查 | 形式審查 | |
| 意涵 | 登記機關在審查登記案件時，除了法定程序及文件等，進行形式審查，還需權利義務的真偽進行實質審查 | 登記機關在審查登記案件時，僅針對法規所規定形式審查，不計較權利義務發生原因、事實等 |
| 審查事項 | 1. 申請登記事項真偽？ 2. 是否有違法或禁止規定？ 3. 所附文件真偽？ 4. 是否有管轄權？ 5. 申請人是否適格？權利能力？行為能力等？ | 1. 是否有管轄權？ 2. 是否有登記資格？ 3. 文件是否完備？合乎規定？ |
由於民法、土地法，依法登記且具有效力，實質審查較為合適
▲ 回到目錄
虛偽登記
- 依土地法第 68 條，因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限
- 由上可知，須負損害賠償責任的原因為：
- 登記錯誤
- 登記遺漏
- 虛偽登記
- 虛偽登記意義：
- 知道：地政人員明知登記文件不實，還是登記
- 故意：地政人員對於虛偽事項看不到，還是登記
- 不知：地政人員不知有虛偽事項，還是登記
▲ 回到目錄
【參考資料】
▲ 回到目錄
覺得答案有問題時，可以在下方留言討論或Email: taishu945@gmail.com
