參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈
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【問題】
甲地政士擬向 A 市地政局申請簽證人登記，其所須具備之要件為何？不動產契約經地政士簽證之後，其效力為何？又，地政士若因簽證不實或錯誤致當事人有損害者，應負擔法律責任為何？試依地政士法之規定，分別予以說明
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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答：
地政士欲申請簽證人所需具備要件
積極要件
依地政士法第 19 條，地政士符合下列各款規定，得向直轄市或縣（市）主管機關申請簽證人登記，於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證：
- 經地政士公會全國聯合會推薦者
- 最近 5 年內，其中 2 年主管稽徵機關核定之地政士執行業務收入總額達一定金額以上者。一定金額，由中央主管機關定之
依地政士法第 22 條，地政士辦理簽證業務前，應向地政士公會全國聯合會繳納簽證保證金新臺幣 20 萬元，作為簽證基金
消極要件
依地政士法第 20 條，地政士有下列情事之一，不得申請簽證人登記；已登記者，廢止其登記：
- 經地政士公會全國聯合會撤回推薦者
- 曾有第 22 條因簽證不實或錯誤，致當事人受有損害者
- 曾依第 44 條規定受申誡以上處分者
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不動產契約經地政士簽證的效力
依地政士法第 22 條，地政士為不動產契約或協議之簽證時，應查明簽訂人之身分為真正，不動產契約或協議經地政士簽證後，地政機關得免重複查核簽訂人身分
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因簽證不實或錯誤導致當事人受損的法律責任
- 依地政士法第 22 條，地政士辦理簽證業務，因簽證不實或錯誤，致當事人受有損害者，簽證人應負損害賠償責任
- 未能完全賠償之部分，由簽證基金於每一簽證人新臺幣 400 萬元之範圍內代為支付
- 由地政士公會全國聯合會對該簽證人求償
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【參考資料】
- 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
- 全國法規資料庫
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【延伸閱讀】
1. 地政士簽證的權利及責任
2. 繼承人儘早登記 不然後續更麻煩
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