【土地法規】113 年試題代書（地政士）抑制不合理炒房的政策

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

【問題】

根據平均地權條例之規定，試附理由回答下列問題：

不動產炒作行為的類別及態樣有那些？
A 建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之 2 成、3 成，且提供轉售服務。後接獲民眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源，並須向投資客以更高之價格方可購得。試問該管直轄市、縣（市）主管機關依本條例得為如何之處理？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

【答案】

新修正平均地權條例立法目的

是由內政部主導，通過本次修法，目的是打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。

主要修法方向：

依平均地權條例說明如下：

立法目的：維護市場交易秩序，保障消費者權益，及避免不動產價格被哄抬炒作。

不動產炒作行為類別及態樣：

直轄市、縣（市）主管機關得向前項之行為人或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
若是規避、妨礙、拒絕，主管機關可以處以 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。
A 建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之 2 成、3 成，且提供轉售服務。
違反上述壟斷轉售的條文，所以直轄市、縣（市）政府可以針對專案經理甲處以新臺幣 100 萬元以上 5,000 萬元以下罰鍰，並得令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。其有不動產交易者，按交易戶（棟、筆）處罰。
因為是民眾檢舉，不動產銷售、買賣或申報登錄資訊知有違反法規規定情事者，得敘明事實並檢具證據資料，向直轄市、縣（市）主管機關檢舉。直轄市、縣（市）主管機關對於前項檢舉，經查證屬實並處以罰鍰者，得以實收罰鍰總金額收入一定比率，提充檢舉獎金與檢舉人。

【參考資料】