【土地登記】111 年試題高考地政：土地總登記（2026/07/09 更正）

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土地登記規則問題
土地總登記
主張時效占有取得所有權處理方式（2026/07/09 更正）
參考資料

【問題】

因為地籍整理而發現海岸範圍內的未登錄土地，應如何辦理登記？公告幾日？公告期間若有異議如何辦理？若有人主張時效占有取得所有權應如何辦理？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依土地登記規則，說明如下：

土地總登記

依土地法第 2 條，第三類交通水利用地：道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等屬之。
海岸範圍內的未登錄土地，依土地法第 41 條，第 2 條第三類及第四類土地，應免予編號登記。但因地籍管理必須編號登記者，不在此限。
依土地登記規則第 77 條，土地總登記後，未編號登記之土地，因地籍管理，必須編號登記者，其登記程序準用土地總登記之程序辦理。
期限內檢附文件相關文件申請：
- 依土地登記規則第 71 條，土地總登記，所有權人應於登記申請期限內提出登記申請書，檢附有關文件向登記機關申請之。
公告 15 日：
- 依土地登記規則第 72 條，登記機關對審查證明無誤之登記案件，應公告 15 日。
公告內容：
- 依土地登記規則第 73 條，前條公告，應於主管登記機關之公告處所為之，其內容應載明下列事項：
  - 申請登記為所有權人或他項權利人之姓名、住址。
  - 土地標示及權利範圍。
  - 公告起訖日期。
  - 土地權利關係人得提出異議之期限、方式及受理機關。
異議處理方式：
- 依土地登記規則第 75 條，土地權利關係人於公告期間內提出異議，而生權利爭執事件者，登記機關應於公告期滿後，依土地法第 59 條第 2 項規定調處。
- 依土地法第 59 條，因前項異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處。
  - 不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理。
  - 逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。

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主張時效占有取得所有權處理方式

海岸本來就屬於土地法第 14 條不得私有土地，若是私有，得依法徵收之。
主張時效占有取得所有權，需要和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
- 非善意：20 年。
- 善意：10 年。
檢附文件：
- 土地登記申請書。
- 登記清冊。
- 登記原因證明文件：
  - 主觀：以行使所有權意思而占有之證明文件。
    - 客觀：
      - 占有土地四鄰證明。
      - 其他足資證明開始占有開始至申請登記時繼續占有事實之文件。
  - 申請人身分證明。
  - 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
    - 占有範圍位置圖。
- 公告期限：30 天，並同時通知國有財產署。
- 發現異議時：土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第 59 條第二項規定處理。