【代書 101】什麼是建地分割限制？

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• 什麼是建地分割限制？
• 參考資料

什麼是建地分割限制？

1. 法定空地：（法律明文規定）
   • 依建築法第 11 條第 3 項，應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。
     • 依建築基地法定空地分割辦法第 5 條第 1 項，申請建築基地法定空地分割，應檢附直轄市、縣市主管建築機關准予分割之證明文件。
2. 符合最小建築基地面積：（非強制規定）
   • 視每縣市的都市計畫或非都市土地使用管制而定。
3. 須具有通行道路：（非強制規定）
   • 如果是聲請法院分割，法院為避免袋地出現，會要求此項。若不是，則無此規定。
   • 【延伸閱讀】如何準備袋地通行權訴訟應備文件？

【延伸閱讀】如何申請土地分割？包含土地複丈、標示變更、土地分割、土地增值稅

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 建地分割限制完整解析｜建地幾坪可分割？建地分割條件、費用、共有土地分割流程
3. 〈新北市政府〉淺談土地分割申辦流程暨案例解析

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