【民眾實用篇】國稅局如何用 AI 查房東是否沒有申報租賃所得？

【目錄】

• 什麼是房屋稅 2.0？
• 運用 AI 資料庫，勾稽是否是租賃且無申報
• 參考資料

什麼是房屋稅 2.0？

1. 透過設戶籍來做全國總歸戶，第 4 戶即有囤房稅。
   • 設戶籍：本人、配偶、直系親屬。
2. 住家稅率有不同稅率。
   • 單一自住並在房屋現值一定金額以下：1%。
   • 3 戶自住：1.2%。
   • 申報租賃所得、繼承：1.5-2.4%。
   • 建商 2 年內賣出：2-3.6%。
   • 其他：2-4.8%。

多屋族的房東如果不是申請自住房屋，就要面臨 2-4.8% 的房屋稅，再加上 5 月報稅季沒有申報租賃所得，難怪會被國稅局鎖定。

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運用 AI 資料庫，勾稽是否是租賃且無申報

人工申報的資料：

1. 租金補貼：租客提供契約書。
2. 申報所得稅：
   • 租金列舉扣除額：租客提供契約書。

國稅局可以申請查閱：

1. 設籍資料。
2. 銀行轉帳資料。
3. 水電使用資料。

利用以上資料，即可以找出大部分沒有申報租賃所得的房東，如果房客是用轉帳的，更容易找出與房東資金來往。

不妨考慮成為公益出租人，誠實納稅比較容易省稅。

【延伸閱讀】如何成為公益出租人？

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈工商時報〉房東報稅注意！國稅局AI查租金收入 房東「不報就中」

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