製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
在〈如何看建築執照？〉一文中，提到建照中構造種類，RC 鋼筋混凝土、SRC 鋼骨＋鋼筋混凝土、SC/SS 鋼骨結構，會影響房屋稅，一起來看看。
依房屋稅條例第 11 條，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣（市）政府公告之：
- 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
- 各類房屋之耐用年數及折舊標準。
- 按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準。
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房屋稅如何核定？
法規這樣訂，那實務如何落實，由各縣市不動產評價委員會按照下列 3 個因素分別評定：
- 單價：依簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則。
- 構造別：鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造等。
- 用途別：區分為 4 類，第 1 類國際觀光旅館等、第 2 類旅館等、第 3 類店舖、住宅等、第 4 類工廠等，其中以第 3 類戶數最多。
- 房屋總層數：總樓層數愈高單價愈高。
若為高級住宅或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市「簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定」辦理。
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認定日期如下：
- 有使用執照：核發日期。
- 無使用執照：完工證明所載日期。
- 無使用執照及完工證明：申報日。
- 無使用執照及完工證明且未申報者：調查日。
- 面積：以該房屋之使用執照或建物測量成果圖所載面積為準（各直轄市、縣（市）另有規定者，從其規定），惟若有違章增建部分，仍應計入。地下室供防空避難室或住戶之自用停車場使用者，可以免徵房屋稅。
- 折舊率：依各直轄市、縣（市）房屋之耐用年數及折舊率標準表。
- 折舊經歷年數：房屋稅期間建造完成當年 7/1-明年 6/30，房屋折舊經歷年數，是 6/30 為準。
- 房屋街路等級調整率：依房屋所處街道之商業交通發展情形等，擬訂房屋位置所在街路之地段等級。
- 適用稅率：房屋如同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積 ⅙ 。
房屋稅額 = 房屋現值 Ｘ 適用稅率
房屋現值 = 房屋標準單價 X 面積 X [1 – (折舊率 X 折舊歷經年數)] X 房屋街路等級調整率
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈財政部〉房屋稅案例
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